您现在的位置 中国板报网 >> 板报推荐 >> 板报 >> 正文

热门手抄报专题三爱三节手抄报 防溺水手抄报 读书手抄报 ?#19994;?#20013;国梦手抄报 勤俭节约手抄报 节?#21152;?#27700;手抄报 文明礼仪手抄报 保护环境手抄报 感恩手抄报 手抄报花边  教师节手抄报 国庆节手抄报 反邪教手抄报 禁毒手抄报 交通安全手抄报 消防安全手抄报 圣诞节手抄报图片 学习雷锋手抄报 手抄报版面设计图大全 手抄报边框  秋天手抄报 更多...

深圳楼市现实?#24066;?#37327;价齐跌:新房打折 二手房遭抛售
作者中国板报网    来源www.47162654.com    点击数    更新时间2018/11/7

在731新政实施三个月后深圳楼市出现了实?#24066;?#30340;量价齐跌

刚刚过去的10月深圳新房二手房量价全面失守值得关注的是回望2016年的930新政将近三年过去深圳楼市终于出现实?#24066;?#30340;下跌不仅表现在统计数据上更因在真实市场中出现了新房的降价打折?#32422;?#20108;手房业主的降价抛售

市场转冷开发商打折购房者观望深圳楼市的预期已开始逆转供求关系也发生了实?#24066;?#21464;化一边是需求端的观望一边是供给端的扩大彻底进入了买方市场

10月深圳开发商纷纷推货据美联物业全国研究中心统计截至10月底深圳住宅产品的备案量达5263套较9月增加46%创下今年单月新高

多位业内人士认为在供需关系变化加剧下深圳房价或将进一步下跌美联物业深惠总经理江少杰认为这种情况只是一个开始明年不会有太大改变

一二手市场之变

2018年的秋天深圳最资深的房地产从业者也感受到了市场的寒意

受新房限价影响深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势10月全市一手住宅成交均价为54071元/平方米环比下降0.02%9元/平方?#20303;?#33509;除去7月小幅上涨0.09%外新房成交均价已累计实现24连微跌

但在限价之下这种均价存在失真真实的市场中已出现了降价如位于深圳龙岗区的远洋新天地二期推出了特价房坪山区的泰富华悦都会也在国庆期间推出了60套房源清盘部?#20540;?#20110;3万元/平方?#20303;?/p>

一位新房代理机构的负责人表示近期龙岗一些住宅公寓商铺出现特价普遍的理由是工程抵款就是之前给施工方房屋来冲抵工程款现在施工方?#31859;?#36825;些房子来销售这在以前的市场中极为罕见

?#35789;?#22914;此开发商的新盘去化率也不理想机构人士表示近期开盘的除了绿景红树湾1号碧桂园凤凰公馆的去化率能到70%其它大部分在20%左右好一些的30%-40%还有的去化率为个位数

作为更能反映真实市场的二手房则出现了多例业主降价这在过去三年的深圳楼市?#36127;?#27809;有出现过

据深圳?#24615;?#30740;究院数据10月二手住宅价格为52481元/平方米环比下滑0.73%且下滑幅度较上月提升0.57个百分点实现三月连跌

具体来看全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌其中宝安和福田下滑幅度最大据深圳?#24615;?#30740;究院数据宝安均价下滑1.1%福田下滑1.0%而罗湖下降幅度最小环比下滑0.4%均价57553元/平方?#20303;?/p>

业内人士表示如果新盘去化?#23454;停?#24847;味着开发商手里的存货会?#20132;?#36234;多也意味着如果接下来外部条件没有转暖价格只能继续下?#20581;?/p>

二手房业主心态也开始悲观据深圳?#24615;?#30740;究院数据近期银湖豪宅片区葵涌片区二手房业主报价下调幅度分别为13.0%12.8%侨城东新洲横岗荷坳大鹏后海湾南山中心龙华民治布吉南岭片区报价下调幅度均在6%以上

贝壳研究院预测从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看在诸多不确定性的影响下预计四季度及明年市场难有起色

房价真的要降了

一位大型开发商人士指出在市场转冷背后深圳楼市的预期已经改变供需双方关?#30340;?#36716;

与其他城市不同深圳楼市在过去?#25913;?#21448;涌入了大量的投?#22763;停?#39640;峰期占比曾高达40%以上而今投?#22763;?#24050;大部分退出市场刚需客则抱着再等一等的心态观望

需求的萎缩反映到市场中就是成交的急剧下降代理机构人士表示10月份新房的访客量有所提高但是成交转化率并不高

深圳?#24615;?#30740;究中心统计10月22日至10月28日期间深圳有四个住宅项目入市一手住宅整体开盘去化仅约两成

深圳市规土委数据显示10月深圳新房成交量仅为1835套环比下降18.37%从731新政后短短三个月内累计下降49.07%创近半年新低二手房住宅过户3787套环比下跌23.53%创下近20个月(今年2月份除外)以来的最低值

供给端方面推盘量却还将进一步加大?#24615;?#22320;产表示年底将近开发商群体为了完成业绩目标也为了回笼更多的资金来应对不确定性在短期会选择密集折价出货这会造成市场短期内供应大增价格竞争出现

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为目前仍然处于731政策的消化期叠加前期出台的政策影响力成交量下滑是大概率事件不过随着政策的威力消退部分买家已重新开始看房

对于深圳楼市未来走势何倩茹认为特价房或其他促销手段在第四季度出现预计11月和12月的新房成交量有望回升

目前二手市场也多了客户看房而且也出现了议价空间何倩茹称自10月中旬以来深圳二手住宅的每日备案量已逐渐升至200套以上二手住宅市场的交易量有回升的苗头预计11月全市二手住宅的备案量亦将上升

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫则持不同看法她指出收入上涨预期不稳定?#32422;?#27719;率冲击导致资产价格调整再加上各类利空调控政策加速收入与房价的脱节2018至2019年深圳二手住宅将会是量价齐跌的走势

近期的楼市可以用急转直下来?#31283;|?#21508;行业都出现了资金趋紧美联物业深惠总经理江少杰健康手抄报也认为如今全球房价都在下跌香港也是跌势明显主要是外部环境影响预计深圳房价?#19981;?#36300;20%左右在以往的波动中香蜜湖后海华侨城等核心区域一直坚挺但这次不会幸免核心区域房价会跌10%-15%不等偏远区域可能会跌破20%

文章来源21世纪经济报道

深圳楼市现实?#24066;?#37327;价齐跌:新房打折 二手房遭抛售

黑板报



茅台跌停究竟是如何发生的

高铁霸座姐进黑名单 将限制乘坐所

不到两年40亿资金涌入便利店C位逆袭

徐翔狱中大赚一笔长油重回A股 退市前

增加收入 ?#29615;?#35797;试这几个方法
 - 申请链接 - 联系我们 - 网站地图 - 版权申明 -
经营许可证编号?#22909;ICP备14012613号-5  
本站关键字 黑板报版面设计黑板报图片下载手抄报版面设计法制手抄报手抄报图片设计

ϷԵ